Dự hội nghị có đồng chí Nguyễn Văn Vũ, Phó Chủ tịch UBND xã; đồng chí Nguyễn Thị Tú, Chủ tịch Ủy ban MTTQ xã; các Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ xã; Chánh Văn phòng HĐND và UBND xã; Trưởng Phòng Kinh tế và các chuyên viên có liên quan; Trưởng Phòng Văn hóa - Xã hội; Giám đốc Trung tâm Cung ứng dịch vụ công cùng cán bộ chuyên môn; Bí thư chi bộ, Trưởng các thôn, khu phố trên địa bàn xã.
Hội nghị tập trung triển khai các quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở; đồng thời thống nhất nội dung tuyên truyền, vận động để người dân có nhu cầu chủ động tìm hiểu, thực hiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thực hiện tự động đối với mọi diện tích đất vườn, ao, đất nông nghiệp. Người dân có nhu cầu cần căn cứ hiện trạng, nguồn gốc, loại đất và quy hoạch có liên quan; đồng thời thực hiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục và chỉ chuyển mục đích sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.
Một nội dung được hội nghị quan tâm là chính sách về tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, đối với các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng, tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ 30%, 50% và 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo nội dung được UBND xã triển khai tại hội nghị, đối với khu vực các xã Thiệu Trung, Thiệu Vận, Thiệu Lý, Thiệu Viên cũ, mức diện tích làm căn cứ tuyên truyền được xác định theo các ngưỡng: 200 m² đầu tiên; từ trên 200 m² đến 400 m²; và phần diện tích vượt quá 400 m². Tương ứng với các mức này, tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ 30%, 50% và 100% phần chênh lệch theo quy định.

Đối với khu vực xã Thiệu Đô, trước ngày 1/7/2025 là thị trấn Thiệu Hóa, các ngưỡng được triển khai gồm 150 m² đầu tiên; từ trên 150 m² đến 300 m²; và phần diện tích vượt quá 300 m², tương ứng với các mức 30%, 50% và 100% phần chênh lệch theo quy định.
Việc xác định số tiền sử dụng đất cụ thể của từng trường hợp không chỉ căn cứ vào diện tích mà còn phải dựa trên hồ sơ, nguồn gốc và loại đất, vị trí thửa đất, hạn mức giao đất ở tại địa phương, giá đất và thời điểm cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích. Vì vậy, người dân cần liên hệ cơ quan chuyên môn để được kiểm tra, hướng dẫn cụ thể trước khi thực hiện.
Tại hội nghị, các đại biểu tập trung trao đổi, thảo luận và nêu những vấn đề cần được làm rõ liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở. Các nội dung trao đổi tập trung vào những vấn đề thiết thực, trực tiếp liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ và nhu cầu sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã.

Các ý kiến đề nghị làm rõ điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất; cách xác định diện tích đất đủ điều kiện chuyển sang đất ở; việc xem xét quy hoạch đối với từng khu vực, từng thửa đất; trình tự, hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết thủ tục.

Bên cạnh đó, các đại biểu quan tâm đến cách xác định tiền sử dụng đất, hạn mức diện tích áp dụng các mức thu 30%, 50% và 100%, nhất là đối với những trường hợp có diện tích đất lớn hoặc thuộc các địa bàn trước đây có đơn vị hành chính khác nhau.

Một số vấn đề liên quan đến nguồn gốc đất, ranh giới giữa đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, trường hợp đất vườn, ao đã sử dụng ổn định qua nhiều năm nhưng chưa được xác định rõ mục đích sử dụng cũng được đề cập để có hướng kiểm tra, rà soát và hướng dẫn cụ thể.

Các ý kiến cũng đề nghị việc triển khai cần bảo đảm công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, điều kiện chuyển mục đích, mức thu tiền sử dụng đất và trình tự thực hiện để người dân dễ tiếp cận, chủ động chuẩn bị hồ sơ, hạn chế tình trạng chưa nắm rõ quy định đã tự ý xây dựng hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.

Trên cơ sở các nội dung trao đổi, những vấn đề thuộc thẩm quyền được lãnh đạo UBND xã và bộ phận chuyên môn trao đổi, làm rõ; đối với những nội dung cần kiểm tra, đối chiếu hồ sơ, quy hoạch hoặc quy định chuyên ngành, UBND xã yêu cầu các bộ phận liên quan tiếp tục rà soát, hướng dẫn cụ thể cho người dân theo đúng quy định.
Tại hội nghị, UBND xã Thiệu Trung đề nghị các hộ gia đình, cá nhân đang có đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, nếu có nhu cầu sử dụng làm đất ở và diện tích phù hợp với quy hoạch, chủ động liên hệ cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn về điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện.
UBND xã đề nghị MTTQ, các tổ chức đoàn thể, cán bộ, đảng viên, Bí thư chi bộ, Trưởng thôn, Trưởng khu phố tăng cường tuyên truyền, phổ biến các quy định về đất đai đến Nhân dân; kịp thời hướng dẫn các hộ có nhu cầu thực hiện đúng quy định. Công tác tuyên truyền cần bảo đảm rõ ràng, công khai, minh bạch, giúp người dân nắm chắc quyền, nghĩa vụ và các điều kiện trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

UBND xã cũng lưu ý các hộ gia đình, cá nhân không tự ý xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ mục đích ở trên đất nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Người dân cần chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch, thực hiện đúng trình tự, thủ tục và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định góp phần đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất và từng bước chỉnh trang khu dân cư. Đồng thời, việc thực hiện đúng quy định cũng góp phần hạn chế các trường hợp sử dụng đất sai mục đích, phát sinh vi phạm trong quá trình quản lý đất đai trên địa bàn.

Thông qua hội nghị, UBND xã Thiệu Trung tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn để người dân hiểu đúng chính sách, chủ động thực hiện các thủ tục cần thiết và phối hợp với chính quyền trong quá trình rà soát, giải quyết nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Qua đó, góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật đất đai, tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm việc sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng mục đích và phục vụ hiệu quả yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.